先日の栃木大家の会懇親会では、まだ物件を持っていない方と、区分を一室のみ所有の方とお話をしました。
チンシャクニンオーヤがアパートと戸建をやっているということで、彼らから物件を選ぶ基準って何かと質問を受けました。私自身が最近一棟目を買ったばかりの初心者ですから、初心者目線で有益な情報をお伝えできたとしたら幸いです。
確かに、始めたばかりの人にとって物件を選ぶことは、これだけ情報過多の世の中ですから、かなり難易度が高いことかもしれません。
では、初心者が買うべき物件の基準とは？
わがんね。
というのも、不動産投資はオーダーメイドなので、正解は一つでは無い訳で、Aさんに正しいやり方がBさんに正しいとは限らない。
私に言えるのは、自分はどうだったか、という事だけです。それが、万人に対して再現性があるとはとても言えないでしょう。
私は、所謂メンターに出会い、築古の一棟アパートを茨城県でコツコツやっていく事にしましたので、最初の物件もそのようなスタイルに合うものを購入しました。
物件探しは、楽待、健美家等の投資用不動産のポータルサイトで探しました。真剣に探していた2年間は毎日必ず見ていました。
それによって相場観が養われましたし、値下げや、一旦引っ込めて1年後とかに再度載せるというような物件の動き、転売業者が買ってしばらくすると粗利を乗っけて低利回りで再掲載する物件等も把握できました。当時は、茨城県南でポータルサイトに売り情報が出ていた物件は、ほぼ全て頭に入っていたと思いますし、その中で普通に投資家が検討に入れるような物件は全て現地を見ていたと思います。
そうして、虎視眈々とお宝物件が出るのを待っていた訳です。チンシャクニンオーヤレベルの資産背景の初心者には、川上情報など入る訳もなく、ひたすらネットに出てくるものを探しては検討し、ガッカリするという日々でした。
この話題、つづく。